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178彩票网:2018年多伦多房市5大惊人数据

文章来源:网络    发布时间:2018-12-24  【字号:      】

【大纪元2018年12月24日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大联邦和安省省府去年和今年连续推出系列房市打压政策后,房市逐渐降温,这股降温潮逐渐渗透到不同市场层面,市场报告数据波动也相当大。torontostoreys网站最新撰文分析得出以下今年多伦多房市5大惊人数据,一起来先睹为快吧!

1、10万买家无法贷款买房

今年年初联邦按揭压力测试正式实施,要求按揭贷款申请人收入能证明,在现有利率再加2%基础上,仍有按揭偿还能力。新规实施后,许多人不仅贷款金额大幅缩水,许多人干脆完全被排挤出按揭市场。

加拿大按揭专业人士协会(MPC)最新《全国住房与按揭市场报告》显示,按揭压力测试实施后,近10万人无法贷款买房,32%贷款购房能力骤降,没法买到心仪的房子。买家数量减少,买房能力大幅缩水,导致全国房屋销量比去年和前年分别降12.5%和16.5%。

2、政府土地转让税收入锐减1亿元

多伦多是全国唯一一个要交2层土地税的市,即买房时,既要交省土地转让税uu快3走势图,又要交市土地转让税。按目前多伦多86万4,275 元平均房价算,光土地转让税就得2万7,521元,相当于房价的3.2%,土地转让税成本全国最高,为此没少招人骂。

土地转让税,是多市财政收入一个主要来源。去年多伦多土地转让税创收近8亿,但今年房屋交易放缓(416区11月份房屋交易量同比跌13.4%),市府土地转让税收入锐减9,920万,没能达到市议会今年8.18亿的预算目标,也是自2008年此税项推出以来首次没能达大发快3分析标。

专家的批评人士一直警告多市政府,不要过渡依赖土地转让税,否则市场一旦下滑,没法收场。市议会帕克斯(Gord Perks)曾说,未来市府面临2个选择,要么不涨物业税,保障市民利益,代价是削减服务;要么维持现有服务,条件是加税。

3、租房空置率跌至历史新低

多伦多租房市场火爆,不时有报导说有人续租房合约时,租金一下翻倍;或房子一挂出来,就吸引数百人看房,大发时时彩分析甚至出现竞价租房战,谁出的租金最高,房子就租给谁。见此状,前自由党政府去年推出公平住房计划,限制租金最大涨幅(今年最大涨幅为1.8%)。

1年多过去,多伦多租房空置率仍低得惊人。加拿大贷款与住房公司(CMHC)最新租房空置率报告显示,多伦多目前各类租房总体空置率低至1.1%,占租房市场最大头的私人公寓和地下室租房空置率0.7%。

与此同时,租金也涨个不停。多伦多地产局(TREB)今年3季度租房报告数据显示,目前多伦多1卧公寓平均月租2,163元,比去年涨9.3%,2卧公寓平均月租2,822元,比去年涨8.3%。

4、公寓价格涨幅持续火爆

多伦多房屋整体销售虽放缓,但任谁也阻挡不了共管公寓持续火爆趋势,今年引领价格涨幅的,非共管公寓莫属,今年9月份公寓平均交易价格创61万5,585元新高,同比涨幅11.7%。其中,最主要原因是买家购房能力因按揭压力测试大幅缩水。

TREB市场分析主管默瑟(Jason Mercer)表示,今年包括共管公寓、镇屋和半独立屋在内的密集型住宅价格年涨幅一直强劲,许多社区这类房屋价格更具担负力。

5、屋主担心大麻影响房屋卖价

加国大麻合法化后,人们在家中吸食或种植大麻都合法(曼省和魁省除外)。但最新民调显示,64%屋主担心在家吸食大麻,会使房屋贬值。57%屋主认为,即使按法律规定的在家最多种植4棵大麻,也会影响今后房屋出手。52%表示,如果事先了解到看中的房屋曾种过大麻,会更加慎重考虑。




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